OCT, organismo control técnico de la edificación
OCT CONTROLIA, Control Técnico de la Edificación para el Seguro Decenal. Gestión técnica de activos inmobiliarios. Asesoramiento Urbanístico. Sostenibilidad y Consultoría Energética.
Control Técnico de la Edificación (OCT) para el Seguro Decenal
La Ley de Ordenación de la Edificación 38/1999 (LOE) obliga a los promotores a contratar una Póliza de Seguro Decenal de Daños.
Las compañías de seguros piden que se realice un Control Técnico de las construcciones con el fin de garantizar la calidad de las viviendas y así poder evaluar adecuadamente el riesgo de cada proyecto para el seguro decenal. El Control Técnico para el Seguro Decenal se lleva a cabo durante la fase de proyecto, previo al inicio de las obras se revisa el proyecto de ejecución y el estudio geotécnico y durante las obras se revisa la ejecución de la cimentación, estructura y cubierta emitiendo los correspondientes informes.
Project Monitoring
El objetivo del Project Monitoring es llevar a cabo un control riguroso del desarrollo de una promoción inmobiliaria en todas sus fases: viabilidad, estudio y proyecto, ejecución de las obras, legalización de la promoción y consecución de todos los permisos, de manera que la entidad financiera:
- Se apoye en la opinión de un experto a la hora de conceder el préstamo.
- Garantiza la correcta aplicación de las disposiciones de crédito y que el flujo económico se reparta entre todos los agentes intervinientes en la obra.
- Se anticipa a los problemas que surgen durante la promoción y puede tomar medidas para agilizar la solución.
- Dispone de toda la documentación de la promoción por si se llegara al evento de la ejecución del préstamo.
Servicio de gestión postventa para promociones de obra nueva residencial
Aseguramos el correcto desarrollo del proceso Postventa en sus diferentes fases: revisiones durante el final de las obras para minimizar riesgos, cobertura durante el proceso de comercialización de los activos, y la supervisión y análisis del estado de la promoción una vez se comercializa.
En edificación, la Postventa se puede definir como el período posterior a la venta de un activo, en el que el promotor garantiza ciertos servicios, especialmente la reparación de incidencias derivadas de desperfectos generados durante la ejecución de las obras. Para un comprador ese periodo comienza en el momento que escritura su vivienda; en cambio, para un promotor y para la constructora lo hace antes ya que abarca también la fase final de las obras, tiempo durante el cual se puede reducir considerablemente el número de desperfectos que lleguen al comprador y, por lo tanto, el impacto negativo.
Coordinación de Seguridad y Salud
La Prevención de Riesgos Laborales es un aspecto crucial en cualquier obra de edificación, siendo el objetivo que no se produzca ningún accidente durante el transcurso de las obras. El papel del Coordinador de Seguridad y Salud es clave para conseguir el correcto desarrollo de las obras llevando a cabo la coordinación de todos los agentes intervinientes de manera segura y teniendo siempre en cuenta la planificación prevista.
CONTROLIA presta el servicio del Coordinación de Seguridad y Salud en fase de ejecución en obras de edificación, de conformidad con el Real Decreto 1627/1997, de 24 de octubre, por el que se establecen disposiciones mínimas de seguridad y de salud en las obras de construcción.
Control Externo de Certificación Energética
El Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios establece la obligatoriedad de evaluar la eficiencia energética de los edificios mediante un determinado procedimiento y utilizando unas herramientas informáticas homologadas al efecto (CE3X, LIDER-CALENER (HULC), etc.).
El objetivo del Control Externo de Certificación Energética es la supervisión de ese proceso de evaluación, tanto en fase de proyecto como en fase de ejecución de las obras, en el caso de un edificio de obra nueva.